附件2

                      项目投资协议（范本）

甲方：                          

乙方：                          

甲、乙双方本着平等互利、共谋发展的原则，根据国家有关法律法规和政策规定，经友好协商，就乙方在东莞市投资                                项目达成如下协议：

第一章  项目概况

第一条  项目名称：                                                                  。

第二条  项目从事业务内容：                                            。

第三条  项目（内资）投资总额：       万元人民币（小写：￥               元人民币），其中，固定资产投资（包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地价款等）        万元人民币（小写：￥               元人民币）；

项目（外资）投资总额：          万美元（小写：$                美元），其中，注册资本           万美元（小写：$                美元），注册资本占投资总额的比例符合国家有关要求。

第二章  用地及建设

第四条  位置和面积：项目位于（详细地址）                   ，总用地面积         平方米，约折合                    亩（以实际出让为准）。

第五条  土地用途、权属性质及使用年限（以实际出让时的约定为准）：本项目为                出让用地，出让期限       年，自                年     月起至                年     月止。

第六条  取得方式：                                                             。

第七条 土地价格：项目用地使用权净价不低于人民币                元/平方米（小写：￥    元/平方米），即总额不低于人民币                   元（小写：￥    元人民币）。

第八条  土地交付：                                         。

第九条  付款方式：                                         。

第三章  项目效益

第十条  项目建设工期为   月。项目在    年               月前动工建设，于     年                月前竣工，并通过有关部门的验收。项目在     年                月前投产，于     年                月前达产。（对分期建设的项目，须列明每期的具体动工、竣工日期和投产、达产日期）

第十一条  财政贡献：乙方承诺项目投产后第二个完整会计年度起，每年财政贡献总额不低于每亩                    万元人民币。

第十二条  科技指标：乙方承诺项目自投产之年起，每年度研发投入（R&D）占销售收入比重不低于                %，Ⅰ类知识产权（包括发明专利、植物新品种、国家级农作物品种、国家新药、国家一级中药保护品种和集成电路布图设计专有权等）拥有量不低于                  件（选填）。

第十三条  能耗要求：乙方承诺项目建成营运后，产出能效（万元工业增加值能耗，即吨标准煤/万元）应优于我市相应行业的增量准入评价值，落户次发达镇项目应优于相应行业的行业优化目标值。

第十四条  投资强度：乙方承诺项目投资强度不低于每亩                   万元（人民币/美元）（选填）。

第十五条  产出比：乙方承诺项目每年工业总产值不低于每亩                 万元（人民币/美元）（选填）。

第四章  违约责任

第十六条  乙方实际纳税总额未达到本协议约定标准的，甲方有权停止实施一切优惠政策和奖励。

第十七条  为确保市、镇财政收益，乙方必须依法纳税，如项目年财政贡献未能达到本协议约定标准的，视为乙方违约，乙方应每年向甲方支付违约金［违约金计算方式：年度违约金额=（约定财政贡献标准－年实际纳税额）×25%］。项目履约财政贡献考核时间原则上从项目投产后第二个会计核算年度起不少于10年，乙方并应继续履约。

第十八条  项目回购

（一）如乙方在项目开发建设过程中出现以下任何一种情况，甲方有权在出现该情况后，单方解除本协议并按原土地价款（以《国有建设用地使用权出让合同》中的出让价为准，不包含契税、印花税、交易服务费、测量费、不动产登记费和不动产权证书费等乙方应当缴纳的税费）乘以剩余的土地使用年限占约定出让的土地使用年限的比例为回购价格收回项目土地［回购价格＝原土地价款×（《不动产权证书》所载的土地使用年限－项目用地已出让年限）÷《不动产权证书》所载的土地使用年限］，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施不予补偿。

1. 乙方不能按照本协议约定的项目功能进行地上建筑物、附着物建设，或未经甲方书面同意擅自更改项目功能（如用于商业用途或房地产开发、未经审批变更产业类别等）或地上建筑物、附着物用途的。

2. 乙方在未征得甲方书面同意的情况下擅自转让或出租地块的使用权或变更该项目实际经营主体的。

（二）甲方按本条约定提出购回项目用地使用权的，乙方不得拒绝，并应在 60 日内无条件地签署相关文件及提交相关资料、配合甲方办理相关产权过户手续；乙方已建的建筑物、构筑物及其附属设施由乙方自行拆除，自甲方提出回购要求之日起 3 个月内乙方不拆除的，由甲方自由处置，由此造成的一切损失由乙方承担。

第十九条  乙方出现下列违约情形之一的，甲方有权追究乙方的违约责任：

1.                                 。

2.                                                       。

第二十条  甲方出现下列违约情形之一的，乙方有权追究甲方的违约责任：

1.                                 。

2.                                                       。

第二十一条  因重大自然灾害、法律法规重大调整、重大社会事件，以及其它不可抗力事件的影响，导致甲乙双方不能正常或者完全履行协议中的权利与义务，双方应根据不可抗力事件对本协议履行的影响程度，协商是否解除本协议；或者部分免除履行本协议的责任；或者延期履行本协议。

第五章  附  则

第二十二条  乙方在取得土地使用权后，如将其土地使用权转让（含地上建筑物）或通过股权转让整体出售的，甲方可优先回购。若转让或出售给其他第三方的，第三方应书面承诺遵守《东莞市招商引资重特大项目认定管理办法》的规定，并书面向甲方承诺财政贡献等指标达到甲方的标准，经甲方书面同意后方可转让。乙方负责组织新受让方与甲方签订补充协议，并由新受让方承担本协议约定的乙方的所有义务。

第二十三条  本协议中财政贡献指会计年度内企业在所在园区、镇（街）税务机关实际缴纳的增值税和企业所得税总额（不含关税）。

第二十四条  外资项目适用于中华人民共和国的法律、法规。

第二十五条  本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，                                    。

第二十六条  本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。

第二十七条  本合同自双方签字之日起生效，一式  份，具有同等法律效力。

甲方：                                          乙方：

代表签字：                                    代表签字：

年    月    日                                 年    月    日

附件3

                      项目投资意向书（范本）

甲、乙双方本着平等互利、共谋发展的原则，根据国家有关法律法规和政策规定，经友好协商，就乙方在石排镇计划投资建设                         项目达成如下意向：

第一条            项目概况

1.            项目名称：                                          。

2.            项目从事业务内容：                       。

3.            项目准入产业类型为：                                。

项目自建成投产之年起，单位生产总值综合能耗值须符合落户镇街（园区）现行的单位生产总值综合能耗最低标准。

第二条 用地及建设

1. 位置和面积：项目地块位于      ，总用地面积               平方米(约折合      亩)。（详见附件，以实际出让为准）。

2. 土地用途、规划控制指标、权属性质及使用年限以实际出让时的招拍挂公告为准,本项目为         用地。

3. 土地取得方式为：甲方将通过合法招标拍卖挂牌程序（简称“招拍挂”）出让该地块的国有土地使用权，乙方参与竞买而取得。

4. 项目必须在土地交付后一年内动工，自动工之日起两年内竣工。

第三条 项目效益

1. 投资强度：乙方承诺项目投资强度不低于每亩    万元（人民币），项目投资总额必须达到    亿元人民币，其中，固定资产投资（包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地价款等）为    亿元人民币。

2. 产出比：乙方承诺项目每年工业总产值不低于每亩  万元（人民币）。

3. 财政贡献：乙方承诺项目自投产后第二个完整会计年度起，每年在东莞市石排镇财政贡献不低于每亩     万元人民币，项目每年财政贡献总额不低于      万元人民币。

4. 科技指标：乙方承诺项目自投产之年起，每年度研发投入（R&D）占销售收入比重不低于   %。

第四条 双方职责

（一）甲方责任

1. 甲方争取在最短的时间内完成该地块的规划调整工作并向市申请用地指标，使地块具备出让条件，将地块使用权通过招、拍、挂等方式予以出让。

2. 甲方应协助乙方就本项目申报东莞市重大项目，享受重大项目相关优待政策。

（二）乙方责任

1. 乙方必须按照约定参与招拍挂竞买本地块。

2. 乙方须在东莞市石排镇设立法人企业经营本项目，新设立的企业有将对合同的权利及义务进行承接，乙方仍对本意向书的相关款项的支付承担保证责任。

3. 乙方确保接到缴费通知后及时缴纳相关的办证费用。

4. 乙方成功取得标的地块土地使用证后，必须严格按照东莞市规划和相关规定开发使用该标的地块〔土地使用性质为工业用地〕。如乙方单方面改变用途的，甲方有权责令改正，并有权要求乙方按法律规定和相关政府文件要求补交地价款及相关费用。

5. 乙方在5年考核期内不得将地块转让，如须转让需征得甲方同意且土地承接方须继承乙方在本意向书中的权利和义务。

6. 乙方待甲方完成规划调整后，按照本意向书的约定，具体包括投资强度、产出比、税收贡献等指标正式签订《投资协议书》，双方具体法律责任以最终签订的《投资协议书》为准。

第五条 意向书终止

如有以下情形，甲方有权立即解除合作意向书且无需承担任何责任：

1. 若在本意向书签署后1年内，乙方没有开展任何实质工作或乙方向甲方提供的规划设计方案未经过甲方城建领导小组通过的；

2. 若在本意向书签署后2年内，甲方未能与项目选址范围的70% 业主单位就土地征收、拆迁补偿方案（或合作开发方案）达成一致的；

3. 若乙方未参加项目土地招拍挂，或乙方参加招拍挂但未举牌应拍导致土地流拍的；

4. 若乙方未能按照双方协商同意的进度和内容按时、按质开发建设和投入运营的。

第六条  特别声明

1. 甲方在履行本意向书时，必须符合法律、行政法规、地方性法规及上级政府、部门的各项政策及规范性文件的规定，不得超越法定职权或违背上级政府部门的决定及命令，且须符合公共利益及公平原则，对此，乙方充分理解并支持甲方的工作。

2. 乙方声明并保证，如在履行本意向书时，法律、行政法规、地方性法规及上级政府、部门的各项政策及规范性文件的规定发生变化，或因法定职权变更及上级部门的决定及命令等因素，导致甲方无法履行本意向书及与此相关的各项协议的部分或全部义务的，不视为甲方违约，乙方保证甲方免于承担任何责任。

3. 双方同意在遵循公平合理原则下，乙方保证甲方免于遭受损失。乙方承诺在履约过程中，除项目范围内涉及土地利用规划、城市总体规划、控制性详细规划调整的相关费用由甲方承担外，乙方因自身经营行为产生的费用及成本，由乙方自行承担，并不得因本意向书部分或全部无法履行而追究甲方责任。

4. 若在本意向书签署后2年内，第三方的补偿方案获得村或其他利益相关方同意并主动向甲方提出更优方案，而乙方无法按照该第三方补偿方案履行的，经甲乙双方同意后，乙方不投资开发该部分地块。

第七条  其他约定

1. 本意向在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，则任何一方均应有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 本意向未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。

3. 本意向自双方签字之日起生效，一式六份，甲方执四份，乙方执两份，具有同等法律效力。

甲方：

代表签字：                                    

                                            年   月   日    

乙方：

代表签字：                                    

                                            年   月   日  

附件4      

石排镇招商引资重大项目申请表

填报单位：（盖章）                                             填报时间：   年      月    日

审报人：                                                 联系电话：

备注： “企业简介”中须填写投资方企业注册时间、注册资金、投资总额、占地面积、生产规模、员工数、企业年销售收入及

纳税额、近年来获得的荣誉、企业在行业中的排名、企业所拥有的主要著名商标数量、主要发明专利数量、研发实验室及团

队资质等能反映投资者实力和企业的情况的信息。(未填信息视为无)

附件5

项目基本情况说明的内容要求

一、项目基本情况

1. 项目名称及所属行业;

2. 项目地址;

3. 投资单位及所有制性质;

4. 项目用地面积及项目建设规模（包括建设内容及总建筑面积，生产内容、产品名称、年产量和生产工艺）;

5. 项目总投资及其中的土建投资、设备及安装投资、土地投资等;

6. 项目资金来源及已落实资金总量情况;

7. 项目建设进度安排（包括项目建设周期、投资计划等）；

二、项目建设对当地经济发展的影响分析

产业项目必须提供投资后年产值、年纳税等经济预测指标，对东莞本行业的影响分析；

三、项目建设条件落实情况

包括已落实用地指标的数量及立项、选址、用地、环评等手续的审批情况并附相关审批文件。

四、项目现阶段的实施形象进度、预计至2018年底的实施进度及2019年主要建设内容、投资计划。

附件6

石排镇引进重大工业项目评分表

附件7

石排镇重大项目认定操作流程图