清溪镇聚焦厂房物业管理 着力破解村组发展难题

　　为贯彻《关于切实降低制造业成本增强发展信心的若干措施的通知》的文件精神，聚焦厂房物业管理，规范产业用房租赁市场，推动租金成本下降，提升服务企业效能，激发实体经济发展活力，连日来，清溪镇积极组织开展村组集体工业厂房管理情况摸底调查，进一步理清家底实情，积极探索“空间拓展+动能转换”新路子，着力破解村组发展难题，促进农村低效厂房物业提质增效。

　　加强对厂房进行精细化台账管理。建立健全村组“厂房库”清单，对全 镇 126 个集体经济组织的工业厂房开展全面调查，定期更新数据信息，完善管理台账，进一步明确厂房权属、面积、建造年限、容积率、合同期限、租赁单价、分租等要素，做到家底清、底数明。截至目前，全镇集体工业厂房 448 栋，占地面积 272.9 万㎡，建筑面积 312.5 万㎡，年租金收入 6 亿元。强化资产交易监管，严格执行集体资产交易“六层审核”，设置行业准入、消防安全、产业类型等竞投条件，确保承租项目符合市镇产业规划、产业导向。

　　加强对交易进行规范化价格指导。建立完善厂房交易指导机制，聘请第三方评估公司进行实地评估，综合区位状况、实物状况等因素，形成租金平均价评估明细表和租金修正表“两套表”，为村组交易提供科学参考依据。根据市场经济形势变化，指导村组适时调整厂房租金单价，原则上以下浮不超过指导价的 20%拟定租6金底价。今年前 8 个月，全镇村组厂房竞价交易 17 宗、续约交易 59 宗、磋商交易 6 宗，成交比原合同年标的增加 3015 万元，增值率 31.6%。根据全市统一部署，出台《清溪镇农村（社区）集体经济组织减租或延缓收租工作指引》，采取延缓收租、免收违约金措施降低企业经营成本，涉及 9 家企业共缓收 13 个月租金 52.9 万元，减免违约金 17.4 万元。

　　加强对物业进行多元化提档升级。在符合规划和安全条件的前提下，引导村组通过改建装修、完善配套等进行集中统租、统一招商，招引税收大户、高新企业进驻，以先进制造业替代散乱污行业，以大企业统租替换小企业分租，推动大利利和村对老纺织铁皮厂房进行改建装修，出租价格由每月 9.8元/㎡提升至 18.5 元/㎡；推动渔樑围村将名立工业园内 10 栋 厂房、5 栋宿舍、1 栋饭堂面积共 38936 ㎡集中统租，从以往的“各自为战”转为抱团式、集群化发展；推动大埔村增资扩建 1 栋工业厂房，建筑面积增加 1890 ㎡，年增收 45.4 万元；指导九乡牛湖村将多处老旧简易铁皮厂房进行升级改造，预计年租金收入比原合同增值45.5%。