上海同济城市规划设计研究院有限公司(联合体成员：东莞市规划设计研究院有限公司)

上海市杨浦区国康路38号4幢10-15层、1层101室

2,100,000.00元

1-1

其他服务

东莞老城区重点片区导则编制

导则适用范围是 1.8 平方公里（详见图 1），包括历史城区范围中的象塔街、 兴贤里等重点片区，三条体验线路两侧界面，以及重点社区等，不包含东莞记忆 F 型街区（约 5 公顷）、文化广场和遗址公园（约 10 公顷）等已建设的片区，以及可园核心保护范围（约 5 公顷）。

东莞老城区重点片区导则需建立包含历史城区形态格局、环境场地、建筑风貌业态布局、总体发展引导等内容的治理体系。根据不同片区管控内容不同形成全域通则和重点地区细则的管理方式，并形成面向设计建设主体的技术导则，面向主管部门的管理手册和面向公众的公众白皮书。 （一）全域通则:控底线，主要包含建筑风貌、街道空间、景观环境、交通组织和功能业态五个方面内容。 (1)建筑风貌:明确特别意图区和一般风貌区的分区，对建筑高度、建筑体建筑风格、建筑色彩和建筑细部等提出总体管控引导要求。 (2)街道空间:对街道进行分类管控，重点对街道立面、路面铺地、街道家具、沿街种植和店招形式等内容进行管控指引。 (3)景观环境:重点管控历史城区内的河湖水系和公园绿地,如东江、运河、到涌、东门河、人民公园、西城楼公园、可园等，聚焦种植、景观设施、开放边界等内容。 (4)交通组织:重点聚焦路网密度、停车位配比、慢行交通、步行单元等管控引导。 (5)功能业态:提出业态准入的正负面清单。 （二）重点地区细则:显特色，主要包含核心线性空间、重大特色片区和重要标志节点。 (1)核心线性空间:主要为一水一路空间，珊洲河-到涌-东门河及市桥路-万寿路-东正路，对侧界面、底界面和街道家具进行管控引导，并建立菜单式选择样式库。 (2)重大特色片区:对街区肌理、街巷空间、建筑风貌、主要入口等进行管控引导，结合片区特点和建筑类型特点，对相关管控要素针对性提出差异化管控细则及指标，形成分要素分组群管控细则和指标。 (3)重要标志节点:在历史断代分析基础上，对建筑要素(建筑材质、建筑色彩、屋顶形式、细部构件等)和环境要素(地面铺装、标识体系、景观小品、照明灯具)管控引导，显化历史痕迹。 (4)业态引导:针对近期核心需要管控片区，提出商铺密度、业态功能占比量化管控引导，并结合空间合规性和安全合规性，进一步约束业态类型。

2026年1月1日-2027年6月30日。（1）2026年1月1日-2026年6月30日为编制工作服务期；（2）2026年7月1日-2027年6月30日为终期成果验收后提供1年的后续配合服务期。

验收标准： 按招标文件技术要求和合同条款进行验收。成交供应商应按采购的时间、技术要求，提交各阶段相应的工作成果，包含初期专家咨询意见、中期专家评审结果，最终成果以招标人审查为准，确定最终成果后，招标人对上述服务成果要求提供的实物材料进行验收。

合同包号

合同包名称

代理服务费金额（万元）

收取对象

1

东莞老城区重点片区导则编制

0

无

上海同济城市规划设计研究院有限公司(联合体成员：东莞市规划设计研究院有限公司)

通过

通过

38.67

34.00

14.00

86.67

1

1

深圳市城市规划设计研究院股份有限公司

通过

通过

29.33

28.00

15.00

72.33

2

2

珠海市规划设计研究院

通过

通过

25.33

14.00

12.35

51.68

3

3