旧厂房拆除、新项目破土。10月22日，谢岗镇首个“工改工”项目——东莞市民宇实业有限公司项目顺利动工。项目建成后容积率将从0.63跃升至3.5，预计产值3亿元，可提供2000个就业岗位。

　　当天上午，项目现场举行了简单的开工奠基仪式，政府相关部门负责人、企业代表等共同为项目开工培土奠基。

　　预计产值从原来的4000万提高到3亿元

　　据了解，东莞市民宇实业有限公司项目（以下简称：民宇项目）位于金川工业区，项目地块占地约20亩，改造前建筑面积为8782平方米，容积率仅为0.63，为传统的铁皮厂房。项目采取原权利人自改的模式，由东莞市民宇实业有限公司作为改造主体，投入资金1.2亿元进行“工改工”。

　　经过“工改工”后，该地块将“大变样”，容积率提升为3.5，建筑面积提升到4.7万平方米，改造后预计产值从原来的4000万提高到3亿元，年税收1500万元，可提供2000个就业岗位。

　　东莞市民宇实业有限公司 董事长：“我们要建成现代化厂房，然后做一些高档的智能制造，然后为这个当地政府的产值作出一点贡献。”

　　以“保姆式”服务推进“工改工”项目

　　今年是谢岗镇的“工改工”推进年，把“工改工”作为今年的“头号工程”来抓。为全面梳理城市更新政策体系，加快推进城市更新，今年4月份，谢岗镇出台了《谢岗镇关于加快推进镇村工业园区改造提升的实施方案》《谢岗镇“工改工”三年行动计划（2020-2022年）》《谢岗镇“工改工”奖励扶持实施办法（试行）》等“1+3+4”系列方案政策文件，同时通过“三色管理”，分类分级管控，以“保姆式”服务推进“工改工”项目。

　　在此政策红利下，不少企业积极响应市镇关于“三旧”改造的号召，抢抓城市更新政策机遇，主动申报推动“工改工”项目。目前，除民宇项目已动工建设外，东莞市中森物业投资公司旧厂房改造项目、谢山村集体旧厂房改造项目、冠任工业区改造项目、曹乐村伊佰改造项目、燕东桥片区旧厂房改造项目、银湖片区政府主导改造项目、花园工业区改造项目（一期）等7个项目前期工作正有序推进中。

　　谢岗镇城市更新中心主任 陈志斌：“我们去年黎村项目的话，它现在也是计划是在下个月开工建设，我们还有一个是谢山村村委会自己的一个自主改造一个项目，这个项目我们正在报批控规调整，预计它是在今年年底或者明年年初能开工建设。”