第一章 信息反馈的阶段及基本情况
该规划草案于2020年9月11日至2020年10月10日在东莞市塘厦镇迎宾大道13号行政办事大楼一楼对外公告栏及市自然资源局网站进行了批前公示，同时也通过电视台、报纸等新闻媒体进行了广泛宣传，市民和社会各界均可亲临展厅或登陆市规划局网站了解该项规划情况，并就该规划草案通过现场意见箱、网站留言、电子邮件、传真、邮寄等多种方式向东莞市塘厦镇规划管理所提出意见建议。
公示期间，共收到公众书面意见书12份，意见38条；收到市自然资源局网站意见0条，其中有效意见0条。
第二章 主要意见概要
我镇于2020年12月3日上午9:00-12:00在塘厦镇迎宾大道13号行政办事服务大厦四楼412会议室举行了《东莞市塘厦镇塘坑片区控制性详细规划C04、C06、C07、C08街坊调整》听证会，主要意见概要如下：
（一）湖畔山庄听证申请人不同意《东莞市塘厦镇塘坑片区控制性详细规划C04、C06-C08街坊调整》方案。具体为：（1）嘉华幼儿园为湖畔山庄会所，不同意规划为市政幼儿园用地。（2）别墅区大门到湖畔街1号大门不能规划为市政公用道路。
（二）塘厦规划所这样规划的依据是什么？湖畔山庄是1992年开建的，规划调整前是什么时间？调整后是什么时间？
（三）湖畔山庄占地不在政府规划批准的红线范围内，请问湖畔山庄小区所在的政府规划批准的红线范围在哪里？面积多大？
（四）湖畔山庄的房产证写的国有，为什么现在小区变成集体了？
（五）东国（1993）第特249号国土证及图纸文件在哪里？
（六）听证申请人认为他们需要解决问题，不要告诉他们永远那句“历史遗留问题”，他们当时是以湖畔山庄房产证办的身份证，一个整体内部道路97年购买时是一个整体，为什么现在小区内部道路变成了市政路？
（七）嘉华幼儿园是湖畔山庄小区的会所，业主当年是因为有会所才在这买的楼，其归属权占地是湖畔山庄小区全体业主的，现租给嘉华幼儿园办学，请问规划为市政幼儿园其所有权是谁？
塘厦镇规划管理所对上述意见回应如下：
（1）针对（一）、（二）、（六）意见，塘坑片区控规是遵循《中华人民共和国城乡规划法》等有关要求进行编制，在2015年10月30日经由市政府审查通过。听证申请人提出的湖畔山庄会所地块由规划审批通过后至今一直规划为幼儿园用地并未进行过调整。且听证申请人提出的湖畔山庄会所地块范围不在本次控规调整范围内。听证申请人提出的湖畔山庄高层大门至别墅区大门建的路段范围由规划审批通过后至今一直规划为市政道路并未进行过调整。且听证申请人提出的湖畔山庄高层大门至别墅区大门建的路段范围不在本次控规调整范围内。
2、针对（三）意见，塘厦镇规划管理所在资料系统和市局档案查询后并无查找到有关听证申请人提出的“湖畔山庄”的规划报建资料。故无法认定红线范围及面积。
3、针对（四）、（五）、（七）意见，属于权属、交易问题。相关权属、交易问题不属于控规调整处理范围。
第三章 规划信息反馈意见的处理概要
采纳意见0条，不采纳意见38条。
表一．信息反馈阶段情况汇总表
公示方式 | 时间 | 意见 收集方式 | 收集的 意见数量 | 意见处理和反馈情况 |
现场展示 | 塘厦镇迎宾大道13号行政办事大楼一楼对外公告栏 | 意见箱 | 0 | 意见已处理 |
网上公示 | Land.dg.gov.cn | 网站留言 | 0 |
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报纸公示 | 东莞日报2020年9月24日A11 | 电子邮件/传真/邮寄 | 38 | 意见已处理 |
电视台播放 | 塘厦镇文化广播电视服务中心 |
表二．信息反馈摘要及回应一览表
编号 | 意见提交人（单位） | 意见提交时间 | 主要意见摘要 | 是否采纳 | 相关回应内容 | 备注 |
01 | 1、张生 2、湖畔山庄业主：815792130@qq.com | 2020.10.9 | 要求将湖畔山庄高层大门至别墅区大门建的路段由市政道路改为内部道路。 | 否 | 塘坑片区控规是遵循《中华人民共和国城乡规划法》等有关要求进行编制，在2015年10月30日经由市政府审查通过。听证申请人提出的湖畔山庄高层大门至别墅区大门建的路段范围由规划审批通过后至今一直规划为市政道路并未进行过调整。且听证申请人提出的湖畔山庄高层大门至别墅区大门建的路段范围不在本次控规调整范围内。 |
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02 | 张生 | 2020.10.9 | 不同意湖畔山庄会所现状地块的规划。不同意用作幼儿园或其他用途。 | 否 | 塘坑片区控规是遵循《中华人民共和国城乡规划法》等有关要求进行编制，在2015年10月30日经由市政府审查通过。听证申请人提出的湖畔山庄会所地块由规划审批通过后至今一直规划为幼儿园用地并未进行过调整。且听证申请人提出的湖畔山庄会所地块范围不在本次控规调整范围内。 |
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03 | 湖畔山庄业主： 1、815792130@qq.com 2、luy@cychansion.com 3、270165160@qq.com | 2020.10.9 | 湖畔山庄房产不能过户和交易。无法解决不动产登记问题。控规调整后是否会导致交易问题更复杂。 | 否 | 属于权属、交易问题。相关权属、交易问题不属于控规调整处理范围。 |
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04 | 湖畔山庄业主： 1、904915337@qq.com 2、lxp609@qq.com 3、307889394@qq.com 4、1596392307@qq.com 5、277403093@qq.com 6、43262335@qq.com 7、349848288@qq.com | 2020.10.8-2020.10.9 | 湖畔山庄T栋和H栋是属一个小区， 而不是分成左右二个不同区域。 | 否 | 属于权属、交易问题。相关权属、交易问题不属于控规调整处理范围。 |
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05 | 湖畔山庄业主： 1、904915337@qq.com 2、lxp609@qq.com 3、307889394@qq.com 4、1596392307@qq.com 5、277403093@qq.com 6、43262335@qq.com 7、349848288@qq.com | 2020.10.8-2020.10.9 | 湖畔山庄T栋和H栋是属一个小区，是整体开发而建成的，中间道路是小区内部路，不是公共用地，包括整个会所（现在为幼儿园用地）都是属湖畔山庄的用地。 | 否 | 塘坑片区控规是遵循《中华人民共和国城乡规划法》等有关要求进行编制，在2015年10月30日经由市政府审查通过。听证申请人提出的湖畔山庄高层大门至别墅区大门建的路段范围由规划审批通过后至今一直规划为市政道路并未进行过调整。且听证申请人提出的湖畔山庄高层大门至别墅区大门建的路段范围不在本次控规调整范围内。 |
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06 | 湖畔山庄业主： 1、904915337@qq.com 2、lxp609@qq.com 3、307889394@qq.com 4、1596392307@qq.com 5、277403093@qq.com 6、43262335@qq.com 7、349848288@qq.com | 2020.10.8-2020.10.9 | 我们的房产证属国有土地，为何现在要重新规划？ 到底到规划成什么样（你们专业的图纸我们普通老百姓看不懂）？目的是为了什么？ | 否 | 是否国有和集体用地，与控规的调整没有直接关系。本次调整范围没有涉及到该描述的地块。 |
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07 | 湖畔山庄业主： 1、904915337@qq.com 2、lxp609@qq.com 3、307889394@qq.com 4、1596392307@qq.com 5、277403093@qq.com 6、43262335@qq.com 7、349848288@qq.com | 2020.10.8-2020.10.9 | 我们有政府发的房产证， 已经过了几年都不能交易？我们一直没办法理解，导致小区业主们意见非常大，不利于社会和谐稳定，我们只是普通的老百姓，现在我们6栋楼的 业主就快连站的地方都没有了，真心希望政府能尽快帮我们解决房子过户问题，感激不尽！ | 否 | 属于权属、交易问题。相关权属、交易问题不属于控规调整处理范围。 |
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08 | 湖畔山庄业主： 1、43262335@qq.com 2、277403093@qq.com | 2020.10.9 | 湖畔山庄的名字应该属于地名专利，不能改名。 | 否 | 不属于控规调整处理范围。 |
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09 | 湖畔山庄业主： 1、270165160@qq.com 2、857586774@qq.com | 2020.10.8 | 要求需要先解决小区房产过户问题在进行规划调整 | 否 | 控规调整和权属、交易是两件事情属于两种不同性质的问题不能进行关联。塘坑片区控规是遵循《中华人民共和国城乡规划法》等有关要求进行编制的，且在2015年10月30日经由市政府审查通过。 |
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第四章 公示凭证
本次公示方式包括塘厦镇迎宾大道13号行政办事大楼一楼对外公告栏展示、东莞市自然资源局网站公示、东莞日报报纸告示和塘厦镇电视台播放。公示凭证详见附件。
东莞市塘厦镇人民政府
2020年12月29日
粤公网安备 44190002000375