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企府规〔2025〕2号关于印发《企石镇霞朗-新南城中村改造项目非住宅类物业补偿安置方案》的通知

（一图读懂）关于《企石镇霞朗-新南城中村改造项目非住宅类物业补偿安置方案》的政策解读

        为加快推进城中村改造，进一步做好东莞市企石镇霞朗-新南城中村改造项目非住宅类物业的拆除安置补偿工作，促进企石镇高质量发展，根据《东莞市“三旧”改造补偿安置成本核算暂行指引》（东府办〔2023〕5号），结合企石镇及本项目实际情况，制定了《企石镇霞朗-新南城中村改造项目非住宅类物业补偿安置方案》（以下简称“补偿方案”）的有关解读如下：

        一、制定的背景及意义

        2023年3月29日，东莞市人民政府办公室发布了东莞市人民政府办公室关于《东莞市“三旧”改造补偿安置成本核算暂行指引》的通知，具体包括全市采用政府主导模式和公开招引实施主体模式实施的“三旧”改造（城市更新）项目，该指引是全市“三旧”改造（城市更新）补偿安置指导标准。而企石镇霞朗-新南城中村改造项目属政府主导模式的“三旧”改造项目，因此按《东莞市“三旧”改造补偿安置成本核算暂行指引》结合本项目实际情况制定的补偿方案。

        二、制定的目的和必要性

根据相关政策规定，“三旧”改造（城市更新）实施流程实行前期工作，确认主体、实施方案、开发监管等流程，其中前期工作又包括了1、编报规划方案；2、核查不动产权益；3、拟定补偿方案；4、开展意愿征询；5、确定政府（集体）综合收益（六）编报公开交易方案。因此拟定补偿方案是改造项目的必要工作，也是重点工作，使得权益人合法权益得到保障，被拆迁房屋依法合规拆除。

        三、制定的主要依据

        《关于聚焦先进制造打造高品质空间全面加快“三旧”改造实施意见》（东府{2023}4号）

        《东莞市“三旧”改造（城市更新）实施操作细则（试行）》（东自然资〔2023〕311号）（以下简称“实施操作细则”）

        《东莞市“三旧”（城市更新）实偿安置成本核算暂行指引》（东府办{2023}5号）

        四、政策主要内容

        对非住宅类物业改造补偿采取物业置换和货币补偿相结合模式，非住宅类物业土地和地上建筑物补偿价值分别核算，土地置换物业性质为可分割转让的产业用房，地上建筑物按照本条规定采取货币补偿，其他地上构筑物和附属物、搬迁费、停产停业损失等采取货币补偿。

        五、政策解读机关和联系方式

        《企石镇霞朗-新南城中村改造项目非住宅类物业补偿安置方案》自公布起实施，具体事项由企石镇规划管理所负责解释，联系电话：0769-86719890