近日，东莞市民服务中心

不动产公积金业务区

首宗存量商品房“带押过户”业务

成功落地！

图|东莞市民服务中心不动产公积金业务区颁发首本“带押过户”业务不动产权证

      市民唐先生在没有提前还清贷款的情况下，与购房人、贷款银行成功办理了原贷款注销抵押、房屋过户、新设抵押，成为自4月3日东莞正式推行存量商品房“带押过户”业务后的首批受益者。“很快，很好！”唐先生为“带押过户”模式点赞：“多项业务一次性办理，十分便捷！”

     “带押过户”是指对未还清贷款的抵押状态下的房产进行过户。东莞存量商品房“带押过户”模式，主要适用于我市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房。符合条件范围的申请人可提前预约到东莞市民服务中心不动产公积金业务区综合窗口，或任一镇街（园区）政务服务大厅综合窗口（水乡功能区政务服务中心、滨海湾政务服务中心除外），即可申请办理业务。

　　自2022年12月底多部门联合发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》后，市住房和城乡建设局、市自然资源局（市不动产登记中心）、市政务服务数据管理局等部门通力协作，成功推动“带押过户”业务落地。东莞“带押过户”采取“双预告”、“三合一”业务模式和资金提存（监管）机制，免去了卖方提前还贷和注销抵押登记的“过桥”环节和资金成本，卖方无需提前还清贷款即可直接办理不动产过户，多项业务合并办理最快当天办结，实现物权转移和新抵押权设立无缝衔接，有效避免“一房多卖”风险。如交易过程中遇到无法过户情况，并联业务停止，同时由提存机构将资金原路退回，有力保障交易双方资金安全和贷款银行抵押权益。

　　下来，东莞将持续推进营商环境纵深优化，围绕自然资源部、中国银保监会联合印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》文件要求，进一步优化扩展“带押过户”办事渠道和应用场景，实现材料再精简、效能再提升、服务更优质，推动“带押过户”便民服务落到民生实处。