打造优居新樟城 重塑地产新形象
优居畅想
“有一所房子，面朝大海，春暖花开”。诗人海子20年前的简单愿望，衍化为我们今天的内在渴望。
这种渴望，让我们不断反思：在樟木头走向“小香港”的进程中，吸引15万香港人在此安家置业的，恐怕不仅是这里的高楼大厦和流光溢彩。
地产商海沉浮，有起有伏。抛却过往的辉煌，曾经让樟木头名声响亮的房地产，也在激进中迷惘，在蛰伏中困顿。
在新一届镇委、镇政府提出打造“优居新樟城”的今天，我们看到：整山治水正在大刀阔斧地进行，道路网络优化升级正在规划建设，“感恩商家，帮扶企业”、“打击赌博，促进就业”、“优化大环境，促进大发展”三大战役打响，这些都对优化楼市环境起着直接或间接的影响。我镇的生活、生态和人文环境不断优化，居住环境正逐步从粗放的创业型、商业型、安居型向精致高尚的生态型、优居型、休闲型和旅游型进化。
一个个精品优居楼盘，让我们感到“家”更温馨，“家”更和谐，“家”更诗意。
本版采写/摄影：陈剑锋
打造“优居新樟城”的要点就是优化城市、生活、生态和人文等环境，使樟木头的居住环境由粗放的创业型、商业型、安居型向精致高尚的生态型、优居型、休闲型和旅游型进化，成为人们“来了不想走，来了要再来”的城镇。
上世纪90年代, 我镇选择了发展房地产与商业, 最终成为“小香港”。而随着金融危机的到来，镇委、镇政府积极思考着我镇的未来。2008年9月，新一届领导班子走马上任，迅速确立新的发展思路。9月，提出“感恩商家，帮扶企业”活动；10月中旬，镇政府及时化解了合俊事件；11月下旬，“打击赌博,促进就业”开始实施，在社区建立村民车间，解决村民就业。
在新发展思路指引下，今年1月1日，经过3个月整修，代表我镇形象的樟木头火车站新广场正式投入使用。1月12日，在2008年度总结表彰大会上，镇党委书记、镇人大主席李满堂作了《坚定信心，迎难而上，以科学发展观重塑“小香港”美誉》的工作报告。报告指出，樟木头最大价值不在于现有产业的升级，而在于谋求优势产业重建，推出一张全新、个性化而富有竞争力的城市名片，即“珠三角东岸优居城镇”。
报告还着重提出铸造“七大新樟城”战略，并紧紧围绕“优化环境”来做文章。其中, 打造“优居新樟城”的要点就是优化城市、生活、生态和人文等环境，使樟木头的居住环境由粗放的创业型、商业型、安居型向精致高尚的生态型、优居型、休闲型和旅游型进化，成为人们“来了不想走，来了要再来”的城镇。
按照这个目标，构建四个要素，即“突出一个统筹”：镇、村、组三级土地由镇全面统筹并发挥最大开发使用效益；“推动四个分区”：科学规划城市功能布局，顺势引导商贸、旅游、居住、工业主体功能分区；“发挥两个优势”：将原有的房地产先发优势和品牌优势继续发挥，按照“顺山顺水顺势，高低别致有主题”的特色，围绕“整合资源，分期分批、旧区改造，新区精造，一园一区，整体规划，功能配套，做大盘、做精品、高增值”的思路，重新振作房地产业；“优化两河环境”：改善两河两岸环境，改造两河水道，净化两河水质，打造优美的沿河风景。
对于我镇的一系列举措和思路调整，台商李亚说：“镇政府让樟木头整个动起来了。”这种“动起来”, 不仅让我镇的政务环境、人文环境、市场环境、社会环境、生活环境、生态环境逐步得到优化，而且这一系列措施对楼市外部环境的改善起到了直接或间接的影响，为我镇未来楼市发展奠定了一定基础。
从镇有关部门一季度正式备案合同数据表明，与2008年同期相比，一手楼增三倍，二手楼增30%，优化大环境的效果正逐步在行业上得到显现。
优居措施
整山治水
我镇四面环山，石马河穿流而过，并拥有观音山国家森林公园、宝山森林公园，山水一体，为构造一座绿色城镇提供了很好的特色空间形态。但在历史行进中，我们仍然存在石马河治污、山体因采石过度而需复绿等方面的困扰。
记者从房地产有关会议上获悉，目前我镇正在大做山的文章：不仅要将观音山建成樟木头的观音山，还要建成东莞的、广东的，乃至全国的观音山；加快宝山森林公园的景区开发、游乐设施建设和具有四季特色的林相改造，加快宝山公园八大品种、八千亩花卉点缀，使其具有“花海”特色的生态观光旅游项目建设。
另外，我镇因早期发展开采了大大小小上百个采石场，这些采石场不仅影响着我镇构造绿色城镇的进程，而且制约着房地产销售。某大型在售楼盘负责人称：“能见采石场的单栋销售，不仅价格上不去且滞销。”记者从镇房地产公司得到喜讯：采石场复绿工作，上半年已在市国土局统一规划施工下开展整治。
重振房地产，必须从“优化两河（石马河、官仓河）环境”开始，这一点樟城人民已达成共识。改善两河两岸环境，改造两河水道，净化两河水质，打造优美沿河风景，已迫在眉睫。特别是石马河，沿河影响优居生活的有：中惠香樟绿洲、碧河花园、富盈山水华府、规划在建的中惠半岛、风景山庄等。据悉，石马河的整治已在市有关部门的统一规划下，逐步对入河的生活排污、工业废水进行控制和处理。
无可置疑的是，整山治水为宜居樟城和房地产的再度崛起创造了条件。
道路升级
镇党委书记、镇人大主席李满堂在今年3月5日全市旅游工作会议上表示，将投入2亿元优化全镇道路网络，充分利用广深铁路公交化和规划建设中的广州——惠州城际轻轨设站等优势，科学完善市政建设和上马穿衣戴帽及灯光夜景亮点工程，以全面优化舒适便捷的生活环境。
从去年开始，市交通局与镇城建部门着手进行莞樟路的整治规划设计工作，以解决该路段大型货柜车途经樟木头的问题，达到分车流、疏理交通效果。镇委委员蔡伟明表示：“樟木头至谢岗的水泥路面将改铺沥青；镇内18条道路计划上半年动工；环境卫生、招牌广告、绿化、道路景观的穿衣戴帽等方面工作，也正在积极整治、完善之中。”
优居示范
御景花园：离尘不离城的优居演绎
2000年获得国家建设部颁发“全国物业示范住宅小区”的御景花园，占地50万平方米，依山而建，园林绿化比例高达八成，遍植绿树花草，空气清新，环境优美。1999年，屋苑物业管理成功取得ISO 9002国际品质认证书。
掌舵御景的是一个80后的年轻人，叫梁熙。据他介绍，目前御景住着8000名业主，是港人居住较多的楼盘。“无论是屋苑管理、选用建材，还是工程建造质量，我们都与国际品质看齐，也许这些都是吸引香港人在此安家置业的原因吧。”他说。
港人之所以青睐御景， 恐怕还与其生态社区的屋苑个性分不开。正因为御景与柏峰山“零距离”的接触，空气清新自然，加上樟木头齐全的生活配套，各种餐饮休闲、娱乐业的兴起与繁荣, 让生活返璞归真的同时，却又保留着城市的气息。
面对未来，年轻的梁熙信心十足：“十多年来，我们持之以恒地发展，为的是打造精品优居生活。”
香樟绿洲：“住宅东莞新创造”的领跑者
“莞深同城生活”的倡导者中惠集团，首次提出“住宅东莞新创造”的课题，就备受业内关注。
位于东城区的香樟绿洲，是中惠集团旗下的一个项目。在樟城地产“居者有其屋”走向“居者优其屋”的道路中，它起着领军作用。
香樟绿洲南临东城大道，北面青翠山脉环抱，石马河沿地块西面环绕流过，整个项目南低北高，背山望水。自2005年进军樟城起，中惠香樟绿洲就以低密度的花庭美墅为主打产品，打造一种有别于城市水泥森林的健康生活模式。
作为一个积极进取的企业，中惠香樟绿洲不断苦练内功，研发新品，响应“东莞制造”转向“东莞创造”的政策，持续创新出第五代系列产品。
据该项目负责人介绍，香樟绿洲的绿地面积为23万平方米，绿化率40%以上，容积率为1.73。容积率越低，意味着居住的舒适度越好。一般位于市中心住宅项目的容积率在3以上，那香樟绿洲的容积率也就赶上了别墅社区的容积率。
如何进行“住宅东莞新创造”？该项目的负责人向记者举了一个他们“外墙装饰”工序的实例：墙体上挂钢丝网，涂保温砂浆、防水砂浆、防水涂膜各一层、高档外墙面砖。其优点就是防水、保温、外立面形象高档。