市房产管理局：
    力合双清产学研建设项目（一期）是东莞市重大项目，由广东力合双清科技创新有限公司（下简称“双清公司”）负责开发运营。双清公司为助力企业扎根清溪并持续发展，需完成销售许可手续的办理，特向我所申请协助办理项目前期物业服务合同备案。我所根据东府办[2018]353号的文件精神，对该项目进行初审，现将基本情况报送贵局审批。
   力合双清产学研建设项目（一期）二区总用地面积120263.16平方米（约180.4亩），根据双清公司与清溪镇政府协议约定，计划2016年通过招拍挂获取，但其中6.9亩用地受拆迁问题影响，导致迟迟不能落实招拍挂程序。清溪镇政府建议将二区用地分拆进行二次挂牌，先将无涉及拆迁问题的174.5亩（占地面积115643.52平方米）拍下开发建设，剩余6.9亩（占地面积4619.64平方米）待双清公司获取后再进行土地并宗。 根据住建部门要求，办理项目前期物业合同服务备案为销售许的前置程序，但前期物业服务合同备案要求项目总平图需与工程规划许可证及竣工验收备案证的建筑面积一致，双清公司在进行二区用地规划方案设计时，是按整体180.4亩规划（建筑面积220382.015平方米），已将6.9亩纳入（该方案东莞市规划局已同意并盖技术审查章，待土地并宗后加盖公章），但也因此导致目前申报面积与总平图面积不符。目前6.9亩地拆迁问题于2018年9月解决，正在东莞市公共资源交易中心挂牌出让，双清公司将于12月5日进行摘牌（详见附件3：2018WT076 出让公告），但土地并宗手续短期内无法完成。
   经我所初审认为，力合双清产学研建设项目企业引入成效显著，多为行业龙头企业，拥有上市实力，具备技术、信息、资金等优势，符合东莞市体系高级化方向，企业为能顺利上市需在2018年12月31日前完成网签手续办理，为此现向贵局申请协调尽快办理前期物业服务合同备案手续，以便顺利完成销售许可手续办理，帮助入驻企业顺利上市，为清溪镇当地带来贡献。
    以上请示，请予以支持。



                     东莞市清溪镇房地产管理所                                         
                          2018年11月22日