公告编号：CP2025NZJ655

（招标编码：J02-N1441900618340066K-20251021-000607-2）

　　东莞市常平镇招投标服务所受板石村霞村股份经济合作社委托，将对位于常平镇板石霞村中和路8号厂房楼顶的使用权租赁进行竞投，欢迎有意者前来竞投。

　　一、竞投项目基本情况

　　二、资产的使用范围：其他

　　三、行业要求：光伏电站，需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。

　　四、竞投单位准入条件

　　1、中华人民共和国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的企业。2、营业执照经营范围包含以下一项均可：新能源、分布式能源项目的建设、运营；太阳能发电技术服务；建设太阳能光伏电站。3、不接受联合体竞标。

　　竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。（符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。）竞投后经镇街招投标服务所协助审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。

　　本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易警示名单的意向人竞投报名。

　　五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。

　　竞投意向人请通过交易系统（https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=246238968033599488，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。

　　六、申请时间及交易保证金缴纳

　　竞投意向人，请于2025年10月31日17点00分前通过交易系统（https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）进行网上报名，并于2025年11月02日17点00分前完成保证金缴交（缴交竞投保证金到账时间以银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。保证金账户只接受银行账号转账途径入账（不接受现金途径入账、不接受微信、支付宝等第三方支付途径入账）。竞投申请人提交竞投申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号，凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴交竞投保证金（同一项目不接受分多笔缴纳）。每笔竞投保证金只对应一个编号的项目。竞投申请人汇出账户名称必须与竞投申请人名称一致。请竞投意向人注意咨询受理转出银行和提前安排保证金转出时间。

　　七、竞投意向人报名条件：

　　（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件、公章（以企业名义竞投的须提供）；（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。

　　网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，镇街招投标服务所协助进行资格审核通过后，在交易公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，并由网上交易平台重新组织交易。

　　八、看样时间

　　业主组织看样时间为：2025年10月24日17点00分-2025年10月31日17点00分。意向竞投人敬请提前联系业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　九、公示时间

　　本交易公告公示时间为：2025年10月24日17点00分至2025年10月31日17点00分。

　　十、竞投时间

　　竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易竞投时间为：2025年11月04日15点00分至2025年11月04日17点00分，此后进入限时竞价环节。

　　十一、初步竞得人审核资料时间

　　初步竞得人需在2025年11月05日17点00分前提交审核材料。

　　十二、合同签订时间

　　交易双方原则上应在交易报价完成之日起20个工作日内在指定场所签订正式交易合同。

　　十三、初步竞得人保证金说明

　　此项目初步竞得人保证金处理方式分为以下4种情况，处理方式均由项目委托方设定：

　　（一）项目正常成交且发布成交结果公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。

　　（二）初步竞得人资格审查不通过且发布终止公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。

　　（三）初步竞得人弃标且发布弃标公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。

　　（四）项目终止，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。若已符合初步竞得人保证金处理方式（一）、（二）、（三）处理条件的，则不再执行方式（四）。

　　十四、其它信息

　　竞价结束产生初步竞得人时，经镇街招投标服务所协助审核确认竞投资格后，未竞得人的交易保证金将原路退回，初步竞得人的交易保证金将转至业主单位指定账户或原路退回。

　　标的物无人竞投的，如有其他意向人，可在不改变原交易方案主要条件、不收取交易保证金的基础上，自交易程序终止之日起6个月内按照网上报名“先到先得”原则与业主单位达成交易，或可由镇街招投标服务所重新组织公开交易。

　　板石村在该项交易中有以下声明：1.我社收取租金时，只开具常平镇农村集体专用收款收据，若竞得人需要发票，因办理租赁发票所产生的各种税款及费用均由竞得人承担。2.竞得人租赁我社厂房的楼顶仅作安装及使用分布式光伏电站。光伏设备安装方式：混凝土屋面加高2.8米（竞得人搭建钢结构棚，合同到期后，钢结构棚归我社所有，竞得人不得拆除）。厂房楼顶除约2707平方米用于安装光伏设备外，剩余区域需搭建雨棚，雨棚材质指定为：铁皮华冠326、规格100×50×1.6㎜的镀锌方管以及规格120×60×16的C型钢。3.竞得人负责出资建设光伏发电站，依法享有所形成的光伏电站资产及政策补贴。4.合同期间，竞得人完成光伏电站建设及并网成功正式发电后，竞得人给予本项厂房物业承租方15%电价优惠。即按东莞供电局每月发布的《中国南方电网公司广东电网公司电费通知单》价格给予15%优惠。如后期我社与现承租人不再续租，我社引入新租客入场，原本给予现承租人的电价优惠15%，由竞得人与新租客另行协议，我社不参与。竞得人须与新租客或具有电费结算权的单位落实光伏项目的用电权利和义务。5.在合同签订后3个月内完成光伏项目的报批手续（包括光伏报装用《物业办电信用报告》和光伏发电项目的《广东省企业投资项目备案证》）及完成光伏电站建设和并网运行。否则，我社有权单方面解除合同，收回租赁物，没收或追讨竞得人建设保证金和履约保证金，追回竞得人拖欠款项、要求竞得人承担赔偿责任，由此造成的经济损失由竞得人自行承担。乙方应于收到甲方收回租赁物通知15天内将租赁物完好归还甲方，乙方出资安装的所有光伏设备及配件归甲方所有，乙方不得拆除。6.光伏电站建设前，乙方需彻底清理光伏电站建设楼顶的所有建筑垃圾，竞得人须聘具资质机构对楼顶场地进行承重检测及房屋安全鉴定，并出具检测鉴定报告，相关费用由竞得人承担。7.如遇我社或厂房租赁方自行改造升级厂房、不限于拆除重建、加固、翻新等，我社须提前一个月书面形式通知竞得人，则竞得人自行拆除光伏设备，按照实际改造期限，我社改造完成后竞得人重新安装到新建、翻新、加固过的厂房屋顶上，厂房屋顶铺设光伏面积如有变化，按实际铺设面积计算，本合同约定租赁期间按实际改造时间顺延，原则上20年内有一次免费拆装机会。在改造期间，竞得人无需支付屋顶租金，待改造完成后，电费及租金恢复原状。8.如果在光伏电站施工和后期运营维护过程中，因为竞得人的原因造成我社楼顶破坏的，竞得人有义务进行修复，给我社造成了经济损失的，竞得人应按照双方认可的第三方评估机构评估后金额进行赔偿。9.光伏电站的财产保险及竞得人工作人员的保险由竞得人负责购买。10.本合同项下租赁物没有办理建设工程规划许可证、房屋所有权证、建设工程施工许可证等其它一切相关产权证明文件。竞得人确认：在签订本合同之前，竞得人已通过实地勘查、我社信息披露和向常平镇资产交易平台、城建、国土等部门核实，全面了解本合同项下租赁物基于历史原因仍没有办理完整房屋产权文件、报建资料、消防工程验收资料，竞得人对此事实及由此可能产生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租本合同项下租赁物。竞得人向我社承诺：竞得人保证不以本合同项下租赁物没有办理完整产权证明文件或报建资料或消防工程验收证件为由，未能按合同规定期限内完成光伏报批手续、电站建设和并网运行，主张合同无效或要求提前解除合同，或要求我社赔偿或补偿其对租赁物的装饰装修、增建扩建及其他方面的损失。竞得人确认本条款为不可撤销条款，不因本合同的效力问题而失效。11.租赁期间，因城市更新、重新规划连片开发、政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，由此造成的损失，双方各自承担，互不承担责任。我社应提前30日书面告知竞得人并提供所知悉并拥有的政府相关文件，并有义务配合竞得人申报电站拆迁补偿，电站部分拆迁补偿收益，按照有关部门文件标准计算，归竞得人所有。如遇拆迁或征收存在项目资产补偿目录的，我社应向竞得人送达目录副本。其他我社不作任何补偿。12.租赁期间，竞得人在光伏系统建成并通过验收投产前因设备报建手续不通过需拆除光伏设备而造成的一切损失，与我社无关，我社不作任何补偿。13.竞得人违反本合同在租赁期内中途退租的，我社无须向竞得人退还所收的履约保证金，竞得人出资安装的所有光伏设备及配件归我社所有，竞得人不得拆除，且竞得人需赔偿所造成的我社损失。

　　十五、终次报价

　　无

　　十六、联系方式

　　集体经济组织名称：板石村霞村股份经济合作社

　　联系人：周工

　　联系电话：83335731

　　交易服务机构：东莞市常平镇招投标服务所

　　联系地址：东莞市常平镇朝阳三街城建大楼

　　联系电话：0769-83827360

东莞市常平镇招投标服务所

2025年10月24日