墙面脱落、环境脏乱差、雨污水管老旧破损……这些不仅是老旧小区居民的烦心事，也是城市发展和社区治理的一大难点。记者5日获悉，目前东莞各镇街都在推进老旧小区改造工作，改善居民居住条件。其中，茶山镇27年楼龄的东岳花园年后将启动改造工作。

一期改造预计投入约400万元

         据悉，东岳花园位于茶山镇怡华北路5号，竣工于1995年，四栋均为7层楼梯房，每层4个单元，共112个单元。该小区建筑整体形态良好，但楼梯间破旧、建筑外墙部分位置裂缝漏水、部分防盗网残破失修、没有配套天然气入户、花园内廊水池残旧、强电箱线槽破旧且超荷载、绿地杂草丛生等问题较突出。

         茶山镇住建局经过前期走访调研以及业主意见反馈表决等程序，决定对该小区老旧建筑翻新，更换楼道窗户，实施天然气入户，做好绿化景观、用电增容、雨污分流等项目，并对相关公共配套设施进行全面提升完善。居民黄女士认为，最迫切需要改造的就外墙漏水问题，此外就是改造天然气管网，实现送气到户。

         “推动老旧小区改造，原则上先解决安全问题，然后完善部分功能，最后提升品质。根据走访、居民投票，我们列出了10个居民最急需改造的项目清单。”据茶山镇住建局局长彭志辉介绍，该局已经跟委托设计单位讨论了施工图的设计，年后就会启动改造工作。

         据介绍，东岳花园第一期改造款项预计约400万元。相关文件明确，小区改造资金将得到财政补助，剩下部分则通过业主自筹的方式补足。其中，基础设施改造项目政府补助占80%，业主自筹占20%；燃气改造项目政府补贴70%，业主出资30%；环境提升项目资金由政府补贴和业主自筹平摊。

重点改造2000年前的小区

         老旧小区问题多，改什么、怎么改？东莞市住建局此前已印发《东莞市老旧小区改造工作实施方案》，重点改造2000年前建成的住宅小区，政府财政对被列入全市老旧小区改造计划的项目给予资金支持。

         据了解，政府财政对供水、供电、供气、排水、弱电、消防、安防、生活垃圾分类、道路改造、建筑外立面涉及社会公共利益的改造内容按改造实施费用80%的标准(连同上级补助资金)进行补助；对其他类改造内容按改造实施费用50%的标准(连同上级补助资金)进行补助。这些补助财政按照平均每户不超过2万元的标准发放。对于低保户及本小区住房属其在莞唯一住房且其他条件符合住房保障申请条件的业主，由财政全额补助，补助金额不超过4万元/户。

         对已完成改造方案编制但因业主表决不通过、未纳入财政补助范围等原因导致无法按计划实施的项目，按照平均每户200元且单个项目不低于1万元、不高于15万元的标准对方案编制单位进行补助。